{"id":12316,"date":"2017-01-09T17:43:46","date_gmt":"2017-01-09T16:43:46","guid":{"rendered":"http:\/\/mgr.macoweb.eu\/?p=12316"},"modified":"2017-01-09T17:43:46","modified_gmt":"2017-01-09T16:43:46","slug":"il-tribunale-di-bari-sospende-la-procedura-esecutiva-sullimmobile-dellimpresa-mutuo-usurario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sviluppodunp.it\/martingale\/il-tribunale-di-bari-sospende-la-procedura-esecutiva-sullimmobile-dellimpresa-mutuo-usurario\/","title":{"rendered":"MUTUO USURARIO: IL TRIBUNALE DI BARI SOSPENDE LA PROCEDURA ESECUTIVA SULL\u2019IMMOBILE DELL\u2019IMPRESA"},"content":{"rendered":"

E’ sempre opportuno verificare la correttezza del proprio mutuo sottoscritto con la banca in quanto sono moltissimi i contratti in circolazione che contengono alla stipula condizioni irregolari e criticit\u00e0 che, se validamente contestate, possono portare al recupero di tutti gli interessi pagati.<\/em><\/p>\n

Importante sul tema \u00e8 la recente decisione del Tribunale di Bari il quale, RAVVISANDO L\u2019USURA SUL MUTUO, con Ordinanza del 18-10-2016<\/a><\/span> <\/em>ha sospeso la procedura esecutiva che un istituto di credito internazionale aveva avviato sull\u2019immobile intestato al cliente.<\/p>\n

L\u2019azienda, una societ\u00e0 di persone della provincia di Bari, aveva sottoscritto il mutuo ipotecario a giugno 2009. A seguito del mancato rispetto dei pagamenti, perpetrato per mesi, la banca ha deciso di avviare la procedura esecutiva sull\u2019immobile posto a garanzia attraverso un pignoramento notificato nel 2015.<\/p>\n

Il cliente si \u00e8 opposto in giudizio eccependo la natura usuraria delle condizioni pattuite nel contratto originario del mutuo. Dalla valutazione del Tribunale di Bari, il reclamo del cliente \u00e8 risultato fondato.<\/span><\/strong><\/p>\n

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Dal contratto di mutuo \u00e8 emerso infatti che il tasso di mora fissato dalla banca in caso di ritardato pagamento delle rate era superiore rispetto alla soglia di usura in vigore alla stipula del contratto, come prevista dalla L.108\/1996. Tale usura risultava apparentemente sanata dall\u2019inserimento nel mutuo della cd. clausola di salvaguardia, che le banche generalmente utilizzano per ricondurre il tasso di mora al tasso limite in vigore, nel caso in cui il tasso degli interessi di mora fissato superi il tetto massimo stabilito per legge.<\/strong><\/p>\n

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Secondo il Tribunale di Bari, per\u00f2, il mutuo \u00e8 risultato, in ogni caso, viziato da usura in quanto il contratto prevedeva anche una penale dell\u2019 1,5% da applicare in caso di estinzione anticipata del mutuo. Tale penale, inserita nel calcolo del Tasso effettivo Globale (TEG) del mutuo, ha reso quest\u2019ultimo superiore alla soglia d\u2019usura prevista dalla legge, rendendo cos\u00ec l\u2019intero mutuo usurario.<\/strong><\/p>\n

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Secondo i Giudici di Bari, <\/strong>la v<\/strong>erifica dell\u2019usura in un finanziamento va condotta includendo nel TEG anche gli interessi di mora e la penale per l’anticipata estinzione, anche se si tratta di costi eventuali. Di conseguenza \u00e8 inefficace la clausola di salvaguardia che si limiti a ricondurre al tasso soglia i costi riferiti agli interessi corrispettivi o di mora, senza alcun riferimento ai costi ulteriori ed eventuali ma comunque pattuiti<\/span>, come appunto il costo della penale per estinzione anticipata<\/strong>.<\/p>\n

Pertanto, ravvisando l\u2019usurariet\u00e0 del mutuo, il Tribunale di Bari ha sospeso il pignoramento sull\u2019immobile del cliente, invalidando cos\u00ec il credito vantato per il momento dalla banca nei confronti del cliente moroso.<\/p>\n

\u00c8 opportuno dunque verificare la correttezza del proprio mutuo sia per scongiurare il pagamento di interessi illegittimi e non dovuti alla banca, sia per verificare la validit\u00e0 e la fondatezza di eventuali atti giudiziari promossi dalla banca stessa.<\/strong><\/p>\n

Martingale Risk, attraverso il proprio team di analisti finanziari la cui esperienza e professionalit\u00e0 \u00e8 ben nota sul mercato, dispone di tutti gli strumenti necessari per individuare ed accertare gli errori commessi dalle banche sia in materia di usura che di infedele rappresentazione dell\u2019ISC\/TAEG in contratto.<\/p>\n

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I nostri servizi<\/h2>\n

Attraverso una valutazione preliminare totalmente gratuita, Martingale Risk \u00e8 in grado di individuare le anomalie e criticit\u00e0 presenti all\u2019interno dei mutui e finanziamenti sottoscritti, stimando anche gli importi potenzialmente recuperabili.<\/p>\n

Una volta individuata la possibilit\u00e0 di ottenere il rimborso dalla banca, attraverso un check-up gratuito<\/strong>, Martingale Risk attiva la procedura di recupero degli importi dovuti attraverso le seguenti fasi:<\/p>\n